叫板前海,光明底气何在?

2019-07-17 17:16:49 17


叫板前海,光明底气何在?

 

75日凌晨,粤港澳大湾区门户网接连发布《中共广东省委 广东省人民政府关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》和《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》(以下简称《三年行动计划》),由此大湾区的施工图和任务书正式出炉

 

 

 

《三年行动计划》共包括9个方面100条重点举措,广深港澳科技创新走廊、前海扩容、深圳机场改扩建、深港科技创新合作区等利好都被重点提及。其中,光明在第6条就被提及,而前海第一次被提及则是在第21条。

 

一般而言,越重要的内容越排在前面。显然,光明在粤港澳大湾区中具有非同小可的战略意义,未来前景一片光明。

 

光明区全景

 

事实上,早在上半年,光明就因为利好频出,经常登上各大媒体头条,出镜率远高于前海、龙华等热门区域,就连曾经前海力争的深圳科技馆(新馆)也花落光明,成为光明叫板前海的底气之一。

 

 

 

笔者认为,2019年不仅是粤港澳大湾区开启的元年,也是光明全面崛起的元年,可谓是直接叫板前海,与前海齐比肩!

 

Part 1叫板前海,光明底气十足!

 

711日,业内诸多大咖齐聚光明顶,在科创高地·寓见光明——AW大师约谈湾芯投资之道论坛上分享了很多观点和见解,感觉很有必要和大家分享一下。

 

 

 

著名城市人文学者王世泰:光明以后就是世界级科技城堡,一方面不断推动原始创新成果出现,另一方面还要成为大湾区的国际科创中心,为光明新一轮城市发展提供强劲动力。

 

房产投资圈创办人风语:光明的产业定位是国际前沿、国家重点攻关项目,对光明发展的促进作用非常大。

 

深圳市尊豪网络科技股份有限公司宇鹏:光明的未来有可能超越龙华,因为光明地处湾区核心,对标的是大湾区,将打造国家级光明科学城。

 

立人立言创办人贺立立:这次土拍创造了全国拍卖的高价,现在地段的发展应该往外延伸,光明在城市未来的布局中是站在高点。

 

此外,深晚一兵时评创办人深晚一兵还在论坛上提到一个重要的数据:

 

2018118日,光明拍出两宗宅地,楼面地价分别是30594/㎡、33504/㎡,令市场一片哗然。今年624日深圳又迎来五宗宅地拍卖,光明的两宗地块可售楼面地价都超过了4.2/㎡,这意味着仅半年时间,光明的楼面地价就涨了近万元!

 

 

 

要知道,自201610深八条调控起至今,深圳新房均价基本稳定在5.4万元/左右,上下浮动很小。而光明楼面地价在半年内就涨了近万元,除了开发商的一致看好外,自身的底气也是重要的支撑。深圳壹地产总编陶文杰也下了一个重要判断:光明房价很快将上6万!

 

Part 2底气之一,光明科学城

 

光明之所以能够在《三年行动计划》的第6条被提及,就在于光明科学城,这也是光明能够叫板前海的最大底气。

 

 

光明科学城效果图

 

2019年深圳市政府报告中,提出6城市会客厅:加快前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区等片区规划建设。其中,光明科学城被定调为支撑深圳原始创新的重要载体

 

 

光明科学城区位示意图

 

在世界经济与科技竞争日趋激烈的大背景下,要实现科技创新领域的领跑,实现关键核心技术的突破,还需要在原始创新上持续发力。 即便是创新之都深圳,也存在原始创新能力不足的问题。因此,光明科学城背后的意义远超人们的预期。

 

原始创新的最大支撑就是大科学装置。目前,我国仅有23大科学装置,已建成运行16个,在建7个,批准立项7个,数量极其稀少。光明科学城首期即落户6大科学装置,以后还会有更多。

 

 

光明科学城局部效果图

 

光明要打造的是大科学装置集群,未来能够匹敌一个城市,甚至是一个省,正如王世泰老师所说:光明以后就是世界级科技城堡。

 

Part 3底气之二,不止是光明科学城

 

与前海比肩,光明凭的不止是光明科学城。因为光明拥有打造世界一流科学城深圳北部中心两大价值定位,而光明科学城仅仅只是对应前者。

 

光明的深圳北部中心定位则受多种因素支撑:

 

教育方面,中山大学深圳校区已经开建,明年将迎接首批师生;中国科学院深圳理工大学确定落户光明。除了大学,光明还有从小学到中学的全学段优质教育资源,如九年制中山大学深圳附属学校华中师范大学附属光明勤诚达学校,以及今年4月确定落户的深圳实验光明高中部。光明将打造成一座新的教育大城

 

 

 

交通方面,广深港高铁光明城站投入使用并实现捷运化,可25分钟到达广州南站、32分钟直抵香港西九龙。光明区还规划有5条地铁线,包括61318号线三条快线,是深圳未来地铁线路布局最密集的地区之一,半小时可快速通达深圳城市各核心区。

 

 

光明城站

 

医疗方面,先后引进了中山大学附属第七医院深圳市中医院新院区中国科学院大学深圳医院(光明)等优质医疗资源。

 

旧改方面:十三五期间光明新区计划共推进54个城市更新项目,包括拆除重建类项目44个,综合整治类项目10个。

 

此外,还有华侨城打造以文化+旅游+城镇化战略为主线的光明小镇等休闲配套,未来光明是集科学城、美好生活于一体的深圳北部中心,这也是光明叫板前海的底气!

 

对于投资者而言,在市场普遍看好大湾区、看好深圳的情况下,光明无疑将成为聪明资金入场布局的优选项。

 

Part 4AW大师入主光明,新一轮红利来袭

 

711日举报的科创高地·寓见光明——AW大师约谈湾芯投资之道论坛上,还提到了一个重要的消息。那就是AW大师首次入主光明,将携手奥园地产,为区域楼市带来新的红利,再一次改变光明楼市格局。

 

 

 

什么是AW大师?

 

AW大师是由ZOOMING(尊豪网络)开发设计,基于AI人工智能VR全景看房的互联网交易工具。依托腾讯技术背书,搭建企业服务生态。通过客户捕捉、意向度测算挖掘出高度意向客户,帮助销售员精准找客,实现高转化,高效率成交。

 

目前在全国有数十万经纪人使用,一天交互超百万次AW大师可以挖掘私域流量,把私域流量变现,最终把每个人的自身流量转化为生产力。

 

 

奥园·峰荟作为AW大师、奥园地产联袂打造互联网+房地产的经典案例,其推出的北区峰荟创智特区引发业内大咖齐点赞。

 

奥园·峰荟地处深圳光明新区公明街道南环大道与振兴路交汇处,总用地面积约5万㎡,总建面约38万㎡,致力于打造住宅、商业为一体的综合体。

 

项目紧临光明2大免费高速南光高速、龙大高速,交通路网发达,30分钟通达福田及南山中心区;距离6号线公明广场站约800米,预计2020年可通车;距离13号线公明南站仅400米,从深圳湾口岸起始、途径南山科技园、西丽直至公明片区,引流南山高端人才。13号线公明段将沿松白路分布,预计2022年通车,未来可乘坐地铁直达深圳南山福田中心区域。

 

项目效果图

 

除此之外,项目还自带约3万㎡旗舰商业配套,内部规划现代金融街、时尚生活街、休闲娱乐街、环球美食街、儿童培训机构、大型商超/品牌影院等六大时尚主题街区,全方位打造成集餐饮、娱乐、购物、儿童教训培训等于一体的特色商业街区。如今,约2600㎡深圳纵横国际影城已强势进驻。

 

 

项目商业效果图

 

目前主推33-142㎡精品平层及LOFT公寓产品,红本现楼销售,总价仅80万起,或将引起楼市新一轮红利的暴发!